2019年3月14日，位于对标“国际化中央商务区”的虹桥商务区的Distrii办伴·中骏广场办公空间正式开业。这是Distrii办伴首次牵手企业合作方—上海骏地建筑设计事务所股份有限公司（以下简称骏地设计院），联手打造高端智慧办公空间。
通过这种优势互补的定制模式，不仅满足骏地设计的自用办公需求，还提供了覆盖了园区内中大型企业全生命周期的“灵活办公解决方案”，可以助力骏地设计院实现全生命周期内灵活增减工位、最大化提升闲置空间的利用率，以及获得额外的企业增值服务和收益，成为闲置资产盘活的最佳范本。
上海虹桥商务区位于上海西部，面积达到151.4平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区4.7平方公里。虹桥商务区优势得天独厚，集合了“长三角一体化”的政策优势、“面向世界的门户”的区位优势、“轨陆空三位一体”的交通优势，未来将会打造成国际化中央商务区和国际贸易中心新平台。
图：虹桥中骏广场实景图
截至目前，包括壳牌、罗氏诊断、一汽丰田、中国平安等超10家世界500强企业，以及阿里巴巴、唯品会、ANTA等国内行业领军企业将总部坐落在此，核心商务区入驻企业超过3000家，累计有2.5万余家企业总部加入虹桥“朋友圈”。
图：虹桥中骏广场实景图
据五大行报告显示，2019年上半年上海写字楼的空置率创下近10年新高，2020年第一季度上海写字楼租赁市场净吸纳量整体处于低位。高力国际预判，上海写字楼空置率将从2019年的18.4%升至2020年的28.9%，2021年空置率将达30.2%的巅峰。
尤其受到疫情影响，虹桥商务区写字楼市场更是雪上加霜，空置率上升、租金下降。
在这样严峻的形势面前，智慧新办公领导品牌Distrii办伴凭借其线上线下一体化新工作方式平台，提供了更加多元的灵活办公、服务式办公的解决方案，助力大企业资产灵活运营。
△Distrii办伴·虹桥中骏办公空间
名称：Distrii办伴•虹桥中骏广场办公空间
楼层：独栋项目，
共计6层
面积：3195.39㎡
工位数：571个
地址：上海市闵行区申长路1588弄26号中骏广场一期22号楼
开放时间：2019年3月
楼层信息：
1F：超级前台、咖啡吧、接待区、会议室、超大路演厅、办公区(38人中小等户型)
2F：办公区(45人中小户型)、共享休息区3-5F：办公区(11-24人小户型)、共享休息区
6F：办公区(80人大户型)、屋顶花园
Distrii办伴依托对中国企业对未来办公“灵活、共创、私密”等需求相互交融的深度理解，填入带有标志性绿植墙、超级前台、咖啡书吧、智慧路演区、移动会员区、独立精装办公区、定制办公区等。
△Distrii办伴·中骏办公空间超级前台和休息区
1F是移动工位与配套服务区，涵盖了超级前台、咖啡吧、接待区、会议室、超大路演厅，匹配企业的多样化需求。
在2F-6F，分别配备了适合11-24人办公的2.0独立精装办公室、以适合45人办公的3.0超能办公室，以及适合80办公的4.0办公室产品。其中超能办公室配备独立老板间、会客室和Distrii办伴自主研发的革新产品——IT BOX。
△中骏办公空间多元组合的办公产品
一方面，丰富多元的办公室产品，符合企业发展全生命周期办公需求，入驻企业可以灵活调整企业组织，随时扩租。另一方面，中骏项目是Distrii办伴产品组合的进一步优化升级：
吸引具有一定规模的成长型企业入驻，能够减少由于小型企业频繁变动而导致的招商运营成本，同时，通过运营优化项目租户结构，提升楼宇资产价值。
超大共享空间：
本项目第二个核心亮点在于绿色时尚的超大共享空间，通过超级前台和阶梯式路演厅的功能组合，可以容纳150人同时在场，另外，空间配备超大显示屏、Maxhub、电视机，能够为周边写字楼企业提供绝佳的活动场地，便于企业举办品牌活动、会议沙龙、展览展示。
在过去一年，这个超大共享空间吸引周边诸多企业慕名而来，包括与斯凯奇、叮咚买菜、康耐特等企业达成商务合作。
△超大路演厅可承接大型商务活动
智慧办公可以提高入驻企业的办公效率，更加符合虹桥商务区内成长型企业的办公需求。同时，智慧办公系统可以减少楼宇运营方的运营成本。目前，中骏项目人均管理面积为1580平方米。
△Distrii办伴智慧新办公解决方案-智能会议室
Distrii办伴始终秉持“构建智慧城市物联网”的愿景。在虹桥板块，Distrii办伴在携程网络大楼、冠捷大厦、天会HQ、中骏广场打造了多个办公空间，智慧办公物联网已经初具网络效应。经过多年的综合运营，“智慧新办公领导品牌”的品牌名片已经在该片区紧密扎根。同时，Distrii办伴在该板块搭建起成熟专业的招商运营团队，并拥有辐射整个虹桥区域的渠道体系。
△中骏办公空间入驻品牌
由于地处虹桥商务区，客户群业主要为长三角企业和跨国企业为主。Distrii办伴找准客户群属性，将目标客户进一步聚焦，锁定为“处于稳定发展期、具有一定规模的互联网和科技企业”，并通过以下三驾马车：第一，以成本优势吸引中央商务区流出成本敏感型客户；第二，以服务长三角一体化政策优势吸引江浙地区搬来设立上海办事处；第三，与园区物业深度合作，将部分园区客户高效转化为项目客户。最终，项目爬坡速度直线上升，2个月出租率即突破80%，3个月实现满租，并连续3月保持满租的佳绩。
满租时期，中骏项目共计入驻23家客户，携程旅游、同仁堂、锦艺置业、宏源防水等知名品牌入驻其中。
针对中小型企业的精细化运营服务是Distrii办伴的核心特色之一。
△Distrii办伴获得的各项荣誉
——澳恩禧（成都）贸易有限责任公司
△中骏办公空间社群活动
截止目前，该项目累计举办社区活动30+场，累计服务人次4500+人次，已经与斯凯奇、悟空快修、美奥口腔、叮咚买菜、康耐特等知名品牌达成了深度合作，曾举办内容丰富、品类多元的社区活动：如举办食品试吃活动，运动产品内销售卖会，手机维修服务，互联网公司产品推广活动等，从线上引流到线下推广展示，覆盖品牌全生命周期。
△中骏办公空间丰富多彩的社群活动
同时，该项目以“企业资产委托管理经营”的独特模式受到了政府机构和行业的高度关注：
项目自开业以来，吸引了新加坡城市发展集团、虹桥管委会、平安财富中心、ULI城市土地学会、唯品会、安踏等诸多政府机构、国际房地产组织和知名企业前来参观交流。
