城市之所以成为城市，在于孕育它的产业，而不是源自生活本身。作为城市产业重要载体的办公场所，是城市中交互最多、价值创造最集中的地方，也是连接城市和产业的良好载体。因此，办公行业的发展和产业创新升级以及未来城市更新是紧密结合的，对其有着强大的驱动力和表现力。
地处海淀区高校人才聚集地的韦伯时代大厦曾是中关村南大街的标志性建筑，周边国内高等学府、单位鳞次栉比，但随着区域产业的不断迭代升级，面临新一轮转型升级。2019年5月下旬，Distrii办伴与鼎一投资正式签署合作，Distrii办伴将负责韦伯时代的改造升级、运营招商直至退出的全资产管理流程。
城市更新标杆，韦伯时代项目即将开业
所谓城市更新，不仅体现在建筑形态的更新，也是人们工作、生活方式的改变，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的空间作必要的、有计划的改建活动，使城市空间得以合理地再利用，从而强化城市功能，提高生活品质，促进城市更好发展。
从这个角度而言，韦伯时代可以看做一个典型的城市更新项目，该空间共计6层，为面积约7000平米的独栋项目，此前为闲置多年存量物业。距离地铁4号线魏公村站步行仅5分钟，处在北京中关村核心区域，区位优势明显。
在中关村产业大升级的时候，Distrii办伴对这一闲置多年的旧楼项目进行重新改造和智慧赋能，预计耗时百天左右，将其打造成又一舒适、便捷、联动兼具私密的多功能智慧办公空间。同时，引进Distrii办公智能化、楼宇智能化解决方案等，使得该项目在提高物业管理效率的同时，形成数据沉淀，助力入驻企业实现办公效率优化，成为更加面向未来的智慧办公场景。
而入驻企业可享受Distrii办伴全套智慧办公效率套件、独立私密的超能办公室和Distrii办伴会员福利体系，全方位提高企业办公效率，优化办公体验。此外，还可以随时与Distrii办伴全球40个商业实现智慧物联，共享Distrii办伴全球办公空间资源，真正实现移动办公。
从选址、整体设计、建筑工程、运营管理等，Distrii办伴参与了全链条的升级过程，展现了强大的项目改造和运营能力。相信，随着项目的改造逐渐完成，即将开业投入使用的韦伯时代项目，除了在城市更新上给大家带来新的视角和体验外，在产业发展和转型升级上所发挥的力量也尤为值得期待。
发力存量资管，城市物联网现规模
城市更新有着更加深层次的焕新意义，要想更深入理解它，首先需要把这些楼宇、空间看作城市的资产，去考虑如何进行资产管理的价值、效率的提升、焕新和流动。也即是城市更新已经进入了资产管理时代，资管是唯一的经济逻辑。在这个大背景下，办伴也试图通过资管思维实现能力的自我跃迁。
Distrii办伴不仅为办公人群打造了更加高效智能的办公体验，更通过资管手段为城市更新以及资产价值提升树立了新的范本。
早在韦伯项目之前，于2018年开业的悦莱大厦办公空间是Distrii办伴在中关村落下的第一个资管项目，面积约7900平米，其前身是商业会所综合体。Distrii办伴与
景瑞控股旗下锴瑞办公以资管模式合作，进行改造升级，变成了智慧办公空间。从废弃物业，到开业前锁定80%的客户，第2个月即实现盈利，开业100天内实现满租，整体资产从从改造前的3.2亿上升至改造后的4.32亿，资产估值增加约35%，并且已经形成资产包，发行了类REITs，获上交所无异议函。
从悦莱整个资管流程来看，签订SPA到满租，Distrii办伴在280天内，达到100%出租率，实现了效益和速度完美结合，是一次资产管理以及城市更新的完美结合，2018年12月该项目荣膺2018资管新势力-新办公典范案例奖。这一系列背后，体现的是Distrii办伴强大的资产管理和运营能力，这正是资本青睐Distrii办伴的核心原因，也是业内认可该项目在城市更新发挥积极作用的主要原因。
已经高效完成整个资管流程的悦莱项目也好，即将开业的韦伯项目也罢，这并不是Distrii办伴的个别案例，而是作为集团的重要战略之一在逐一落地：
2018年6月，Distrii办伴联手新加坡城市发展集团发起并建立了一期三十亿的“智慧城市更新基金”;2019年，Distrii办伴“智慧战略”全面升级，成立城市更新平台，主动寻找国内外顶尖的地产基金，共同投资、改造中国一线及主要二线重点城市的存量物业。
截至目前，已经成功服务十多个业主方和基金方，包含新加坡城市发展集团、景瑞地产旗下锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资、鹏里集团、基汇资本、吉宝资本等，在上海和北京等一线城市，共打造了12个城市更新资管项目，覆盖超甲级写字楼、乙级写字楼和闲置旧楼等不同品质的楼宇、空间，城市物联网愈发规模化。
这些经典合作案例，不仅奠定了Distrii办伴“办公资产管理运营专家”的行业地位，也见证了Distrii办伴从新办公到新资管的不断进阶和蜕变，同时表明，城市更新，Distrii办伴在行动。
结语
截至目前，Distrii办伴已在2国(中国、新加坡)、8城(新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、苏州、合肥)超过40+家商务社区，运营面积超过30万平方，累计服务超2000家优质企业。在北京，主要积极布局上地商圈、中关村商圈、东四环商圈、双井商圈等，打造线下办公空间12+，运营面积约5万平方米，提供工位数量8000+个。
未来Distrii办伴将进一步携手全球知名的地产基金，加速打造京沪核心区域旗舰标杆，夯实京沪最大智慧办公运营商的行业地位，并向一线及强二线城市实现快速扩张，打造城市级智慧物联网，推动智慧城市发展。
